?
歡迎光臨深圳市好記賬企業會計代理有限公司

添加收藏 聯系我們關注公眾號

深圳商標注冊
公司核名
查詢能否注冊

咨詢熱線:0755-23285328

加急熱線:138-2328-5328

全民麻将扑克
主頁 > 好記賬學院 > 行業資訊 >

簽合同注意細解記賬報稅的好處

發布時間:2019-11-07???????瀏覽次數:

    簽合同注意細解記賬報稅的好處 
 
簽合同注意細解記賬報稅的好處 ,深圳財務公司為你舉例說明一下;
 
案例一
 
甲物業公司將一幢老的商業門頭房對外出租,簽訂房屋租賃合同,一年租金xx萬元(含物業費r萬元),每年一次性收取。
 
1、增值稅=(xx+r)*5%=x1萬元
 
2、房產稅=(xx+r)*12%=x2萬元
 
3、不考慮附加稅費、印花稅等。
 
合計稅費:
 
x1+x2萬元
 
案例二
 
甲物業公司將一幢老的商業門頭房對外出租,年收入xx萬元,合同簽訂時候根據實際情況將房租和物業分別簽訂。
 
簽訂房屋租賃合同,一年租金xx萬元。
 
簽訂物業管理合同,一年物業費r萬元。
 
1、房租增值稅=xx*5%=t1萬元
 
物業費增值稅=r*6%=t2萬元
 
2、房產稅=xx*12%=t3萬元
 
3、不考慮附加稅費、印花稅等。
 
合計稅費:
 
萬元
 
總 結
 
上述合同在分別如實簽訂的情況下,節稅n萬元。
 
企業出租房屋時,會附帶房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費,比如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業管理服務等。稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里,那這些設施也要交納房產稅,企業在無形中增加了稅負負擔。
 
因此:
 
企業根據出租的實際情況如實加以區分,把合同分別簽訂,發票項目分別開具開票,收入會計上分別核算,就會把企業稅負大大降低。